오늘은 신생아 특례대출 신청방법과 상환방법에 대해 정리했습니다. 요즘 저출산이 정말 심각하긴 한가봅니다. 정부에서 어떻게든 출산을 장려하려고 발버둥?치는 듯 한데요. 어쨌든 대한민국에서 ‘집’을 해결하는 것이 너무 어려운 일이다보니 이번에 시행하는 ‘신생아 특례대출’이 출산 가구들에게는 내 집마련의 아주 좋은 기회가 되는 건 확실한 것 같습니다.
만약, 2년 이내 출산한 무주택 가구라면 신생아 특례대출을 받을 수 있는지 확인해보시기 바랍니다. 물론 1주택자도 ‘대환’을 통해서 신생아 특례대출로 갈아타실 수도 있습니다. 소득수준에 따라 5년간 최저 1.6% 금리를 적용받을 수도 있는데요. 추가 출산시 우대금리 혜택과 최고 5억원까지 대출이 가능한 경우도 있으니 대상 조건을 확인하셔서 저금리 혜택 받아보시기 바랍니다!
목차
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출을 신청하는 방법은 크게 2가지입니다. [✅대환대출은 여기를 참고해주세요]
✔ 첫째, 시중은행에서 대면신청
: 우리, 국민, 농협, 하나, 신한은행
✔ 둘째, 기금e든든 홈페이지에서 비대면 신청
비대면으로 신청하는 방법이 사실 가장 간단한데요. 대출을 신청하시게 되면 자산심사와 서류 제출과정을 거쳐 대출이 가능한지 여부를 확인하실 수 있습니다. 신생아 특례대출 온라인 신청은 ‘기금e든든 홈페이지’에서 진행하실 수 있습니다.
( 대출신청 가능한 ‘기금e든든 홈페이지’로 바로 이동합니다 )
하지만 누구나 온라인으로 신생아특례대출 신청이 가능하지는 않은데요. 아래의 항목에 해당하는 경우에는 기금e든든 홈페이지에서 비대면신청이 불가합니다. 즉, 기금대출 취급은행(우리, 국민, 신한, 하나, 농협) 영업점에 방문하여 신청하셔야 해요.
1) 전세자금대출 중 계약금대출(만 65세 이상, 채권양도협약기관으로부터 대출추천서를 받은 자)
2) 임차중도금(잔금포함) 대출(주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사전)을 발급받은 민간임대사업자와 임대차계약 체결)
3) 주거안정월세대출 우대형 취업준비생 상품
4) 스크래핑 중 오류가 발생하거나 스크래핑한 정보가 사실과 다른 경우
5) 배우자 분리세대이며 그 배우자가 세대원인 경우
6) 배우자 분리세대이며 세대주이나 배우자의 직계비속(아들, 딸 등)이 대출신청인의 직계비속과 다른 경우
7) 역전세 등 세입자 지원을 위한 중복대출 (해당 경우 우리은행만 취급 가능)
8) 소유권이전등기일 3개월 이전 추가대출 (해당 경우 당초 대출이 실행된 은행영업점에서만 취급 가능)
9) 혼인신고를 하지 않은 자(결혼예정자 제외)가 신생아 특례대출을 신청(대환 포함)하는 경우
🔺 위의 9가지 항목 중 하나에 해당하시는 분들은 은행에 방문하여 대출 신청을 하셔야 합니다!
🔷 신생아 특례대출 실행 과정
신생아 특례대출 신청시기
신생아 특례대출을 신청하시려면 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청하셔야 합니다! 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
신생아 특례대출 상환방법
HUG 주택도시보증공사 공식 유튜브 채널에는 신생아 특례대출의 상환과 관련된 내용이 영상에 잘 설명되어 있었는데요. 일부분을 발췌했습니다. 먼저 신생아 특례대출은 이용기간이 10년, 15년, 20년, 30년입니다. 상환방식은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 방식 중 자유롭게 선택하실 수 있습니다. (개인적으로는 처음부터 이자 부담이 적은 체증식 상환방식을 추천)
3가지 상환방식의 차이점에 대해 간단히 알아보겠습니다.
🔻 원금균등 상환 상환방식은 납입 원금은 같지만 이자가 점점 줄어드는 방식입니다. 그래서 처음에는 많이 갚아야 하지만, 납입회차가 늘어날수록 상환금액이 점점 줄어드는데요. 처음에는 이자 부담이 크지만, 나중에는 부담이 적어지게 되고 결과적으로 보면 원리금 균등방식보다 이자를 덜 내는 장점이 있습니다.
🔻 원리금 균등 상환방식은 대출을 받은 순간부터 완전히 상환할 때까지 매달 갚는 금액이 일정합니다. 장점은 매달 갚는 금액이 변하지 않으니 안정적으로 이자를 갚을 수 있고, 자산관리가 편리하다는 건데요. 그래서 많은 사람들이 선호하는 방식이기도 합니다.
🔻 체증식 상환 방식은 처음에는 이자만 갚다가 매달 원금이 늘어나고 이자는 줄어드는 방식입니다. 즉, 체증식 상환 방식은 처음에는 부담이 적지만, 점점 부담이 커지는 구조인데요. 그럼에도 이 방식을 추천하는 이유는 체증식 방식이 10년 동안 가장 적은 금액을 갚기 때문입니다.
젊은 나이일수록 체증식 상환방식을 추천을 하는 이유는 향후 30년 이내에 다른 곳으로 이사를 갈 수도 있고 화폐 가치는 시간이 흐르면서 점점 떨어지기 때문인데요. 무엇보다 대출 초기 상환금액이 가장 적다는 점에서 메리트가 있겠습니다.
한편, 신생아 특례대출을 3년을 초과하여 유지한 경우에는 중도 상환 수수료가 부과되지 않지만 3년 이내 상환하는 경우 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 중도상환수수료가 부과됩니다. 만약 대출계약을 철회한다면 중도상환수수료는 면제됩니다.
맺음말 ____________________________
여기까지 신생아 특례대출 신청방법과 상환방법에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다. ❁´◡`❁
